スカイフォレストレジデンス

都会にいながら緑に囲まれた贅沢な空間「スカイフォレストレジデンス」

TOWER's RENT(タワーズレント) Presented by AXEL HOME 東洋上空で逢いましょう。

Sky Forest Residence (スカイフォレストレジデンス)

  • 外観1
  • 外観2
  • 外観3
  • 外観4
  • 外観5
  • 外観6
  • エントランス1
  • エントランス2
  • エントランス3
  • エントランス14
  • エレベータ
  • ラウンジ1
  • ラウンジ2
  • 通路
  • リビングキッチン1
  • リビング
  • リビングキッチン2
  • リビングキッチン3
  • バルコニー
  • バルコニーの眺望
  • キッチン1
  • キッチン2
  • キッチン3
  • 洗面所
  • 洗濯機
  • バスルーム
  • トイレ
  • 収納
  • 間取り1
  • 間取り2

都会にいながら緑に囲まれた贅沢な空間「スカイフォレストレジデンス」

都心でありながら、広大な自然に囲まれ、色濃き緑の香り漂う贅沢な住まい。

スカイフォレストレジデンスは、早稲田大学のある歴史的な文教都市高田馬場に建つ、26階建てのタワーマンションです。新宿戸山公園に隣接し、敷地内もたくさんの植物で彩られた、空と森をコンセプトとした「新宿スカイフォレスト」内にあり、皇居や新宿御苑といった豊かな自然や、東京スカイツリーや六本木ヒルズ、東京ミッドタウンといったアーバンビューが一望できます。

緑豊かな風景と、一見相反するかのような都心の夜景は、そのスケールの大きさでいつ見ても飽きることがありません。

基本情報

住居地東京都新宿区大久保三丁目170番346
交通 JR山手線「高田馬場」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩8分、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩8分、 西武鉄道新宿線「高田馬場」駅から徒歩8分、JR山手線「新大久保」駅から徒歩9分、JR総武・中央線「大久保」駅から徒歩13分、都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩15分 総戸数361戸
構造鉄筋コンクリート造
総階数地上26階建 地下2階建
築年月平成26年12月26日完成済 間取り1LD・K、2LD・K、3LD・K
占有面積41.86~73.45㎡ バルコニー面積5.41~12.64㎡
駐車場
駐車場総台数161台 駐車場使用料金28,000円~48,000円
自転車置場総台数438台 自転車置場利用料200円、300円
バイク置場総台数16台 バイク置場利用料4,500円、6,000円
ミニバイク
置場総台数
11台 ミニバイク
置場利用料
3,000円
販売価格5,980万円~14,980万円 管理費
(月額)
13,221円~22,221円
修繕積立金
(月額)
3,920円~6,880円 管理準備金13,221円~22,221円
修繕積立
基金
235,300円~412,900円
物件設備 防音合わせガラス、天然石カウンタートップ、ショット社製ガラストッププ レート、スマートポケット(チャイルドロック付)、ステンレス製レンジフード、シングルレバーシャワー水栓、スライド式収納、足元スライド式収納、スライド式食器洗い乾燥機、スパイスラック、三面鏡付き洗面化粧台、リネン庫、天然石洗面カウンター、シングルレバー水栓、ヘルスメータースペース、オートバスシステムリモコン通話機能付き、TES式乾燥機、プッシュ式はい水栓、ストレート型浴槽、フラッグスローンフロア、ミュージックリモコン、タンクレストイレ、人感センサー照明、トリプルオートドア、大型プレートスイッチ、フルフラット設計、低床型ユニットバス、プッシュプルドアハンドル、手すり/手すり取り付け下地補強、ハンズフリーキー、Low-Eガラス、24時間機械給気システム、生ゴミディスポーザー、エコジョーズ、エコ機能付き給湯リモコン、ミストサウナ、ウォークインクロゼット、シューズインクロゼット、システム収納、クリーンステーション(ゴミ置き場)、天井カセット型エアコン、同時給排気型レンジフード、防水コンセント、自転車置き場、ガスコンロ消し忘れタイマー、天ぷら油過熱防止機能、カスコンロ立ち消え安全装置、エレベーター安全装置、火災探知機、ガス漏れ検知器、TES温水床暖房

マンション内の生活

開放的な室内空間

スカイフォレストレジデンスの居住空間における大きな特徴は、全住戸がワイドフロンテージ仕様になっていることです。あえて視界を遮ることのないように作られていて、まるでスクリーンのような景観です。1LDKの部屋であっても広い開口部からのたっぷりの日差しで、空間をとても広く感じられます。ワイドフロンテージだけでなく、室内には無駄な梁や柱がない間取りも、開放感の理由のひとつです。

家族構成に合わせて部屋のタイプを選ぶ

部屋の間取りは、1LDK、2LDK、3LDKと3種類です。リビングと寝室をオープンにして、スタジオタイプで使用できる部屋などもあり、一人暮らしの方や夫婦ふたりでのスタイリッシュな生活の方におすすめです。また、3LDKの部屋はマンションとは思えぬたっぷりな収納があります。間取りの中央に配置されているオープンキッチンは、家族の交流の活性化もイメージでき、お子様がいらっしゃるご家族向けにぴったりです。

最寄駅が高田馬場なので、新宿や渋谷などの都心へのアクセスが良く、ビジネスタウンが近く、ショッピングにも困ることがありません。それでいて、緑に囲まれた文京地区であることから、子供を育てるにも申し分ない環境です。環境面をとっても空間面をとっても、どんな家族構成の人でも快適に生活が送れる住環境になっています。

ペット飼育も可能

スカイフォレストレジデンス自体は、ペット飼育も可能です。それだけでなく、共有部分にはペットの足洗い場もあり、すでに飼っているペットと新しい生活を始めたい人も、安心できる環境です。ただし、分譲型のマンションなので、賃貸で借りる場合には部屋のオーナーによってペットの飼育を制限していることがあります。

高度なセキュリティ

もちろんセキュリティも万全な体制です。24時間有人の管理人システムだけでなく、24時間稼働しているセキュリティなど、マンション全体でのセキュリティ体制は申し分ありません。また、各部屋には防犯性の高いディンプルキーやモニター付きインターホンが設置されていて、女性の方でも安心できるセキュリティ環境です。

価格相場や治安

スカイフォレストレジデンスの販売価格は5,980万円~14,980万円と、周辺の価格相場に比べるとやや高めの設定になっています。しかし、共有部分や室内など、充実の設備と住環境は申し分ありません。また、利便性や緑に囲まれた環境、設備を総合して見てみると、年配の方々でも安心して生活できることがおわかりいただけるかと思います。長期的な生活のステージとしての購入はもちろん、実際に50代以降の高所得者層の居住者層も多く、周辺だけでなくレジデンス内の治安が良いのも魅力のひとつです。

共有部分
  • スカイラウンジ

    23階部分には、共有スペースであるスカイラウンジがあります。新宿副都心の夜景を一望できるワイドなウィンドウが、オープンでありながらプライベート感満載の空間を演出してくれる素敵なラウンジです。
    3時間5,000円で使用でき、1回につき6時間まで使用可能です。

    スカイラウンジ
    画像引用元 - 共用空間|SKY FOREST RESIDENCE TOWER | 住友不動産

  • ゲストルーム

    1階にある2室のゲストルームは、まるでホテルの一室さながら。天井高が3.2mと十分に開放感があり、1620サイズの浴槽がある広々とした浴室では、疲れた体をしっかりと休めることができます。
    ツインタイプの部屋を1迫6,000円で借りられるので、付近の宿泊施設の相場と比較してもとてもお手頃な価格です。予約は利用の1ヵ月前から受け付けているので、スケジュールが立てやすいのでは。
    21時までチェックインが可能という点は、遅い時間のご利用の方でも安心です。ご親戚やお友達など来客があったときに、気兼ねなく宿泊いただけるスペースを近くに用意できるのは、とても素敵です。

    ゲストルーム
    画像引用元 - SKY FOREST RESIDENCE TOWER | 住友不動産

  • コンシェルジュ

    1階のフロントでは、専門のコンシェルジュが様々なサービスに対応してくれます。スカイフォレスト周辺のインフォメーションを教えてくれたり、各種取次や手配業務を行なっているので、来客対応や急なトラブルの際にもとても頼りになります。

  • 駐車場、駐輪場、バイク置き場

    各居住者のライフスタイルに合わせた移動手段に対応すべく、駐車場、駐輪場、バイク置き場があり、自由に契約して使用することが可能です。セキュリティも万全なので、自慢の愛車が駐車中のトラブルに合う心配がありません。

  • 専用ゴミ置き場

    ゴミ置き場は24時間使用できるため、ゴミの収集日まで部屋でゴミを保管する必要がありません。忙しい人でもゴミを捨て忘れることもなく、日々の生活を衛生的に保つことができます。また、ゴミ置き場は各フロアに設置されているので、ゴミ捨ての負担の軽減になっています。

  • イベントで居住者をおもてなし

    スカイフォレストレジデンスでは、居住者の方々が楽しめるようにと、管理組合や管理会社が主催するイベントが開催されています。たとえばクリスマスには1階のエントランス部分でチェロプレイヤーによる「クリスマス・チェロコンサート」が行われました。エントランス部分には大きなクリスマスツリーが飾られ、季節を感じられる空間で居住者の心に彩を与えてくれました。

    また、定期的に開催されている「ふれあいフェスティバル」では、お子様向けのバルーンアートや産直野菜の販売、不用品買取などのブースが出店され、楽しくブースをまわりながら居住者同士が交流を持つことができる場所となっています。マンションに住んでいると、近くにいながら近隣の人との関わりが希薄になりがちですが、こうしたイベントでどんな人たちが住んでいるかを知ることも、居住の安心感に繋がります。

充実の室内設備

共有部分やマンション全体の構造以外にも、もちろんそれぞれの部屋の室内設備はとても木になるところです。スカイフォレストレジデンスでは、室内の随所に生活を便利にしてくれるこだわりの設備がみられます。いくつか特徴的なものをピックアップしてご紹介いたします。

  • ミストサウナ

    各部屋の浴室は、スイッチひとつでミストサウナに変身します。霧状の、もっともソフトなマイクロミストソフトから、粒が見えるほどの大きさのミストが出るスプラッシュミストまで、全部で3段階のミストを調整することが可能です。
    ミストサウナは湯船につかるときよりも効率的に全身を温め、体の温かさが長時間続くことで注目をあびています。また、ミストサウナを使用することで、毛穴をしっかり開かせてあげることができるため、皮脂や汗の汚れが落ちやすく、肌に汚れを残しません。
    体やお肌への良い影響はもちろんですが、疲れがとれて気分転換になる、という感想も少なくありません。ミストサウナ搭載の浴室で、毎日の疲れをその日のうちにケアできます。

  • TES式浴室暖房換気乾燥機

    ボタンひとつで浴室を暖めたり、反対に涼しくしたりすることが可能なので、通年を通して快適な入浴の時間を過ごすことができます。また、乾燥機能を使用することで、簡単に浴室が衣類などの洗濯物用の乾燥機になり、雨の日や外気の花粉、埃対策として室内で洗濯物を乾かすことができます。
    小さいお子様がいらっしゃるご家庭は洗濯物の量も増えがちなので、すぐに乾かすことができる乾燥機はとても便利にご活用いただけるのではないでしょうか。

  • ディスポーザー

    キッチンのシンクには、生ゴミをそのまま粉砕処理できるディスポーザーが搭載されています。ゴミを減らすことができるので、掃除の際の手間が省けるだけでなく、地球にも優しいエコなシステムとして注目されています。
    また、生ゴミを三角コーナーなどに一時的に放置する必要がないので、キッチンを衛生的に保てるのもディスポーザーの利点です。

  • スライド式食器洗い乾燥機

    スライド式でまるで引き出し型の収納のように、目立たない形で食器洗い乾燥機が付いています。食器の洗浄と乾燥にかける時間が減るので、家事の負担を軽減しつつ衛生的な環境に保つことができます。

  • 三面鏡収納

    洗面室の鏡は三面鏡になっていて、鏡を広く使用できるので、メイクや髪型のセットアップなども自由自在。また、三面鏡の裏側は全て収納になっているので、歯ブラシやソープ、洗面まわりで使用するものはすべてこちらに収納できます。
    衛生的で生活感を感じさせないすっきりとした空間を作ることができ、利便性を保ちながらもスタイリッシュさが追求されています。

  • 設備の故障は24時間対応

    室内設備の故障に関しては、24時間体制で問い合わせが可能です。ビジネスアワーは家にいない、という人の場合、トラブルはビジネスアワー以外の時間に起こることがほとんどで、さらには修理などの際にも貴重な時間が取られてしまいがち。
    24時間体制の故障対応で時間を有意義に使うことができ、設備トラブルのフラストレーションから解放されます。

生活環境
  • 多彩なニーズに応える周辺施設

    近隣には、コンビニやスーパーなどがあり、生活に不便な点はありません。24時間営業のスーパーもあるので、お仕事が忙しい人でも安心です。
    また、新宿や渋谷から近いという点は、残業や接待が多く、タクシー利用が頻繁にある方にもとても便利なポイントです。また、早稲田大学があるのは言わずと知れたことですが、近隣には公立の小学校や中学校もあります。

    少し離れたところある戸山公園は、18万平方メートルという広大な敷地の中で、春の桜をはじめとして、四季折々の草木を見ることができます。たとえば夏の時期にはラベンダー狩りなど、季節を体感できるイベントが開催されています。
    その他にも、公園内にはジョギング広場や幼児コーナー、アスレチック広場などがあり、どんな世代の人でも楽しめて、リフレッシュできるようになっています。

    このように、多彩な周辺施設に囲まれて、ラグジュアリーで快適な生活を送ることが可能です。学生街なので賑やかすぎるのでは、と心配される方もいるようですが、基本的には高田馬場のメイン玄関は早稲田大学がある早稲田口です。
    しかし、スカイフォレスト自体は戸山口にある建物なので、騒々しさで落ち着かない、という心配はありません。

  • 新宿ガーデンタワー

    スカイフォレストは、2棟建ての超高層タワーである新宿ガーデンタワーに隣接しています。新宿ガーデンタワー内には、オフィスやイベントスペースが併設されているだけでなく、レストラン、カフェ、コンビニエンスストアなどがあります。
    レストランには景色の良いテラス席などもあり、ご友人などが来られた際には優雅なお食事の時間をお楽しみいただけます。また、イベントスペースでは通年を通して一般向けのイベントも多々開催されています。

    驚くことに、実は新宿ガーデンタワーアネックスの中には保育園もあるので、これから出産を検討される方でも安心です。

  • 新宿スポーツセンター

    戸山公園内にある新宿スポーツセンターは、スカイフォレストから5分とかからない距離。区営の施設なので、ジムやプールがそれぞれ400円という格安で利用可能です。児童向けのアクティビティやダンス、ヨガなどのスタジオプログラムもあるので、飽きることなく運動習慣を身につけることができます。
    中にはカフェなども入っているので、お休みの日には、休憩を挟みながら一日中運動に興じて、日々の生活をリフレッシュするというのも素敵な過ごし方ですね。

  • 図書館

    徒歩10分圏内に、中央図書館とこども図書館があります。一般図書だけでもなんと21万冊も所蔵していて、席数も220席と十分な広さがあるため、ビジネスで必要な資料やお子様に必要な本を気軽に探すことができます。
    また、区内在住であれば、お年寄りや怪我、病気の方向けに自宅まで本やCDを届けてくれるサービスもあるので、必要に応じてぜひ活用してください。

  • BIG BOX

    最寄駅である高田馬場駅前には、BIG BOXという商業施設があります。こちらの建物内には、飲食店が複数件軒を連ねているだけでなく、スポーツ施設やアミューズメントセンターなどが入っています。
    ネイルサロンなども入っているため、幅広い年齢層の方が利用する複合型商業施設として常に賑わいを見せています。

  • とにかくアクセスが良い立地

    スカイフォレスト周辺は、公共の交通設備が整っていて、とにかくアクセスが良い立地です。たとえば徒歩10分圏内には高田馬場、西早稲田、新大久保という3つの駅があります。さらに足を伸ばして15分圏内で考えると、大久保駅、東新宿駅も利用可能です。
    高田馬場駅はJR山手線を始めとして、地下鉄東西線、西武新宿線の3駅が利用可能なので、通勤や通学にとても便利です。渋谷まで約10分、銀座まで約17分、東京駅までは約30分と、都心はどこに出るにも時間がかかりません。
    また、電車だけでなく都営バスが頻繁に走っているので、地域での生活に役立ちます。

近隣の街の歴史や様子

高田馬場、早稲田周辺の街は、早稲田大学を中心として広がっている文教地区です。新宿という都心のほど近くでありながら、歴史的な要素を色濃く残している地域でもあるのが特徴です。街周辺の歴史やみどころについてご紹介します。

  • 早稲田大学

    まずはなんといっても、街の中心となっている早稲田大学について詳しくご紹介します。早稲田大学は、1882年に大隈重信によって設立された大学で、東京六大学のひとつでもある名門私立大学です。
    早稲田大学の象徴ともいえる建物は、大隈講堂です。1920年代に建てられた、その名の通り大隈重信の名前を冠してつけられたその講堂は、チューダーゴシック様の荘厳な風貌。2007年には、重要文化財に指定されました。
    時計塔になっており、8時、9時、12時、16時、20時、21時と1日6回鳴るその音色は、当時は日本で初めてとなる4つの鐘の音を連鎖して奏でるもので、今でもウェストミンスター宮殿と同じ音色を奏でています。
    付属校を含めた早稲田大学の主要な講演や行事は大隈講堂で行われることが多く、各付属校含め、入学式や卒業式のほとんどがこの講堂で開催されています。通常時は講堂内に入ることはできませんが、定期的に開催されているキャンパスツアーを利用すれば一般の方でも内部の見学が可能です。

    大隈講堂同様に、大隈重信の名前を有しているのが大隈庭園です。敷地面積は約1万坪という広大な面積を有し、池やたくさんの緑がある和洋折衷式の庭園です。
    明治20年には完成したと思われていて、大隈重信の遺志によって早稲田大学に寄附されました。今ではベンチや芝生などが綺麗に整備されていて、学生以外にも大勢の人が利用するスポットです。
    天候の良い日には、少人数でランチをしていたり、芝生に寝そべって読書をしている学生の姿が見受けられる、キャンパスのオアシスのような場所になっています。

    また、早稲田大学のメインキャンパス内には、ふたつの博物館も設置されています。まずひとつめは、會津八一記念博物館です。1998年に開館した総合博物館で、かつて早稲田大学文学部に在籍し、のちに早稲田中学や高等学院、大学で英語や英文学の教論を務めながら美術史の研究をし続け、最終的に文学部のこうしとして東洋美術史の講義を担当していた會津八一のコレクションであった東洋美術資料を中心に美術史、考古学史、民族史などの資料が保管されている博物館です。
    こちらの博物館の建築は、実は当初早稲田大学の図書館として建てられ、使用されていました。早稲田大学の敷地内で2番目に古い建物で、建築家である今井兼次のデビュー作でもあります。
    外観はシンプルな作りなので一見わかりませんが、中に入ると大きな扉には八角星の美しい透し彫りが施され、館内の随所随所に建築的芸術のこだわりが見られる建物になっています。

    早稲田大学キャンパス内にあるもうひとつの博物館が、坪内博士記念演劇博物館、通称エンパクです。1928年に坪内逍遥が70歳を迎えた年、逍遥の半生を注いだ仕事のひとつである「シェークスピヤ全集」の翻訳がついに完成したことを記念して建てられました。
    1987年には有形文化財に指定されています。現在でも、演劇に関するものを専門に扱っている博物館は日本だけでなくアジアではエンパクのみ。早稲田大学の学生に限らず、演劇や映像に携わる多くの人がこちらを訪れています。
    「よき演劇をつくり出すには、内外古今の劇に関する資料を蒐集し、整理し、これを比較研究することによって基礎をつくる必要がある」と、開館式で坪内逍遥が語った通り、現在でも様々な演劇に関する資料を収集、保管、展示を続けていて、収蔵品は百万点を超えるほど。
    また、このような貴重な文化資源を幅広く共有し、活用するために、データベースの構築や資料のデジタル化には早くから積極的に取り組んでいて、世界有数のコレクションである浮世絵などを始めとする膨大な資料をホームページ上でも公開したりという活動を進めています。年間を通して、様々なイベントやワークショップが開催されていて、どんな人でも楽しめる企画がとても人気です。

  • 穴八幡宮神社

    早稲田大学のメインキャンパス以外にも、早稲田の街には街の歴史を感じさせてくれるスポットが随所に残っています。たとえば穴八幡宮もそのひとつ。早稲田通りと諏訪通りの交差する場所にある神社で、創建はなんと1062年という歴史的な神社です。
    源義家が奥州からの凱旋の途中に兜と太刀を納めたのがこの場所だといわれています。以降、歴代将軍が度々参拝し、三代将軍徳川家光が幕府の祈願所にしたり、8代将軍吉宗が世嗣の疱瘡平癒祈願のため流鏑馬を奉納したことでも知られています。

    穴八幡宮神社が一年で一番賑わうのが冬至の日。毎年冬至の日には冬至祭が行われ、冬至から翌年の節分までの期間、穴八幡神社では「一陽来復(いちようらいふく)御守」が頻布されます。
    一陽来復御守は江戸時代から現在まで伝わる特別なお守りで、商売繁盛や金運をよくしてくれるご利益があるとされています。ものごとが滞りなく通じるように、という願いから、一陽来復御守が別名「融通さん」と呼ばれていたことになぞらえ、冬至祭の付近では柚子のお店が多数出店されます。
    また、神社の斜向かいには大隈家御用達であったといわれる三朝庵という江戸時代から続くお蕎麦屋さんがあり、冬至から節分までの間にはこちらのお蕎麦屋さんで「融通そば」という縁起物のお蕎麦がメニューに登場します。

    冬至から節分までの間に穴八幡宮を訪れ、一陽来復御守をもらったら境内で柚子を買い、老舗のお蕎麦屋さんで融通そばを食べる。これが「融通さん」定番の参拝方法です。

物件詳細情報

所在地東京都新宿区大久保三丁目170番346 築年平成26年12月26日
交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩9分
構造鉄筋コンクリート(RC) 地上26階建て 地下2階
面積55.33㎡〜76.29㎡
間取2LDK
賃料240,000円〜290,000円 管理費0円
礼金1ヶ月 敷金1~2ヶ月
総戸数361戸
施工大林組
共有設備コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ロッカー、防災センター、駐輪場
室内設備TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット エアコン 床暖房 浄水器
通信関係BS CS インターネット 光ファイバー 地デジ
駐車場あり(月額¥28,000~)
学区戸山小学校 西早稲田中学校
病院東京山手メディカルセンター 大久保病院
その他
共用施設

1F ゲストルーム 23F スカイラウンジ
駐車場総台数 161台 (月額28,000~48,000円)
駐輪場総台数 438台 (月額200~300円)

構造

免震構造

室内360°回転画像

※画像に触れて臨場感溢れる新感覚360°画像のお部屋探しが出来ます※

室内

スカイフォレストレジデンス 室内 #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

リビング

スカイフォレストレジデンス 室内2 #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

水回り

スカイフォレストレジデンス 水回り #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA
備考 ※外観・間取り図等現況に相違がある場合は現況を優先と致します。  《取引態様 媒介》
※貸主指定の借家人賠償責任保険を付帯した火災保険にご加入いただきます。
※保証会社加入、鍵交換等にて別途費用が必要な場合があります。詳細はお問い合わせください。
※ご契約時に賃料の1ヶ月分(消費税別)相当額を仲介手数料として頂戴いたします。(UR賃貸は除く)
※空室状況等は変動することがあります。最新状況についてはお問い合わせくださいますようお願いいたします。

 

お電話でのお問い合わせは、03-5413-3680

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